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未进行开发就进行转让,能否享加计扣除20%的费用

发布时间:2009-03-13 15:57:11   来源:

:我是一家房地产开发企业,我公司取得一块土地未进行开发就进行转让,能否享受房地产企业土地增值税加计扣除20%的费用? 若将生地变为熟地以后再转让,能否享受加计扣除呢?请提供文件依据。

:根据土地增值税暂行条例及其实施细则有关规定:土地增值税暂行条例中所列的计算增值额的扣除项目中,除规定的扣除项目以外,对从事房地产开发的纳税人还可按取得土地使用权所支付的金额加上开发土地和新建房及配套设施的成本两者之和,加计20%的扣除。

根据国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发〔1995〕110号 )规定:

在具体计算增值额时,要区分以下几种情况进行处理:

(一)对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。

(二)对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。

(三)对取得土地使用权后进行房地产开发建造的,在计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金,并允许加计20%的扣除。这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报、以调动其从事正常房地产开发的积极性。

(四)转让旧房及建筑物的,在计算其增值额时,允许扣除由税务机关参照评估价格确定的扣除项目金额(即房屋及建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值),以及在转让时缴纳的有关税金。这主要是考虑到如果按原成本价作为扣除项目金额,不尽合理。而采用评估的重置成本价能够相对消除通货膨胀因素的影响。比较合理。

根据上述文件精神,你公司未经开发直接转让土地使用权不能享受加计20%的费用扣除政策,如果将生地变熟地后再转让的,就可以享受加计扣除政策。


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