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“房产税”要来了!

发布时间:2017-02-09 16:47:52   来源:jc

  关于房产税的讨论,早已铺天盖地,有一个观点甚为流行,那便是房产税能够抑制房价过快上涨。这个深得民心的观点,让百姓对房产税的期望也越来越高。去年多地楼市火爆推动房价上涨,涨幅最大的城市房价上甚至超过一半。被认为能立竿见影降低房价的“利器”房产税再次进入视野。那么,房产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

  通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是:有了房产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

  乍一看,这是经济学不容置疑的常识,没有明显破绽,这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。从经济学的角度来说,影响商品的价格只有两个根本因素:一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系,即某项商品需求多而供应少,则价格必定上涨;需求少而供应多,则价格必定下跌。所谓货币供应,即印了过多钞票的时候,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

  那么,征房产税,是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说,肯定不是货币供应,因为能够影响货币供应的,其实只有央行的印钞机。那房产税真的能够象人们所期望那样,能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。

  房产税应该有合理的用途

  结合国内外现状,即便是只对特大城市、大城市征收房产税,也应注意以下几点:

  第一,人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准,超过了平均居住面积,就得缴纳房地产税。人均房屋使用面积越大,税率越高,可实行累进税率制度。另外,要规定相应的减免制度。

  第二,房地产税应该有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。这样有利于房地产税的征收,防止逃避税收的现象,同时,也能通过税收来抑制房价的快速上涨。

  第三,对于长期空置的房子,明显具有投机性色彩,可以提高房地产税的税率,有效避免房产投机。

  第四,将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例,另一方面,有利于调动地方政府的积极性,可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制,有利于房价的稳定。

  第五,加大住房租赁市场建设。防止具有多套房屋者将房地产税通过房租转嫁给租房者。

  长期以来,中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节,保有环节的税收较少,这是推动中国房价高涨的主要因素。因此,在保有环节上开征房产税,从一定程度上可以将房价这只“猛虎”控制在“笼中”。

关键词:房产税收,财税网



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